房产继承过户怎么办理

现在很多家庭，其实经济条件都不算是太差，在老人去世的时候，也会有房产遗留下来的。下面是小编收集整理的房产继承过户怎么办理，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

房产继承过户怎么办理

1、公证处

首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

2、房地产管理

办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、收费项目

在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

如果发生房屋继承纠纷该怎么办?

正常情况下，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是，在现实生活中总有一些特殊的存在，比如继子女、同居者等，如果产生纠纷就需要根据实际情况处理。

1、继子女与养子女具有相同的房产继承权

有关规定表示，“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依民法典第一千一百二十七条的规定继承养父母的遗产外，还可依民法典第一千一百三十一条的规定分得生父母的适当遗产”。所以，继子女与养子女是具有相同的房产继承权的。

2、同居多年也享有配偶身份的继承权

《民法典》第一千一百三十一条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利，所以如果与被继承人同居多年也同样享有配偶身份的继承权。

3、婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

根据民法典第一千零六十三条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。所以如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定，要根据约定的条约执行。

房产抵押去哪办理手续

房管局24小时咨询电话:局电话总机：83334718;局值班电话：83336546，也可以拨打114电话进行内线转接服务。房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。主要职责 ：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

房子抵押贷款流程是什么

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评勘估。

3、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

4、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

5、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

7、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。