拆迁安置房和商品房的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。为了方便大家，下面是小编收集整理的拆迁安置房和商品房的区别，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
拆迁安置房和商品房的区别
1、质量问题
安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。
2、产权问题
安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。
3、交易问题
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
拆迁安置房与普通商品房的区别
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
区别三：安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
商品房和拆迁安置房有什么区别
1、房屋性质不同
商品房是指由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而拆迁安置房则是由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但不能自由买卖。
2、房屋用途不同
商品房的用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。而拆迁安置房则主要用于安置拆迁户，属于保障性住房，一般只能用于居住。
3、房屋价格不同
商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。而拆迁安置房的价格由政府或相关部门定价，价格相对较低。
4、房屋质量不同
商品房的建设质量和装修标准较高，开发商会在建设过程中注重品质和细节。而拆迁安置房的建设质量和装修标准相对较低，主要考虑实用性和经济性。
5、房屋位置不同
商品房的位置一般在城市中心或繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善。而拆迁安置房的位置一般在城市的远郊或者新城区，交通不便，周边配套设施相对较少。
买拆迁安置房要注意什么
1、了解房屋产权情况
在购买拆迁安置房之前，首先要了解房屋的产权情况，包括房屋的产权证、土地证、规划许可证等。同时，还要了解房屋所在的土地性质，是否为国有土地或集体土地，是否存在土地纠纷等问题。
2、查看房屋质量
购买拆迁安置房时，一定要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、墙体、地面、屋顶等。同时，还要了解房屋的装修情况，是否存在质量问题。
3、了解小区环境
购买拆迁安置房时，还要了解小区的环境情况，包括周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，是否存在噪音、污染等问题。
4、了解物业管理情况
购买拆迁安置房时，还要了解小区的物业管理情况，包括物业公司的资质、服务质量、收费标准等。同时，还要了解小区的安全情况，是否存在安全隐患。
5、了解购房政策
购买拆迁安置房时，还要了解相关的购房政策，包括购房资格、购房补贴、限购政策等。同时，还要了解相关的税费政策，包括房屋税、土地使用税等。
购买安置房需要注意什么
1、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。