实探|北京通州"双限"松绑满月，楼市氛围变了吗？

距离2月6日北京通州区优化限购政策（以下简称“双限”松绑）已经近一个月时间，楼市实际表现如何备受关注。

上周六，券商中国记者以购房者身份进行实地探访了解到，无论二手房还是新房，新政后看房客户量都明显增加，在售新房项目中，有的还有一些特价房，有的在新政后陆续收回了折扣优惠，还有的销售人员暗示价格还会上涨。

不过，接受券商中国记者采访的业内人士指出，虽然通州新政后区域客户带看量明显增加，但从带看到认购、从认购到签约的转化比，相较春节前还有一定落差。整体来看，如果北京更多行政区能够接棒通州，推出“一区一策”的精准调控，那么，北京楼市的“小阳春”将复苏有望。

看房客户明显增加

上周六，券商中国记者来到通州某小区附近的房产中介门店，发现屋里没几个人，一问才知道，大家都出去带看了。

该门店的工作人员小李告诉券商中国记者，通州“双限”政策放松后，“最近看房的人比较多，之前平时有一半人在店里坐着，今天基本都出去带看了。现在平均每个人周六日基本都有一两组带看。我们经常在工作群里到处找钥匙，大家都拿着钥匙在小区里带客户看房。春节后第一个周末还没有这么明显，今天感觉特别明显。”

某房产中介通州某门店的工作人员小赵也告诉券商中国记者，新政后门店咨询量是政策前的两三倍，看房量比新政前也基本翻倍了。“周六一天，我们大区15家店成交了50套左右，通州4个大区成交了将近300套，而1月份时周末一天成交量在一百七八十套。”他说，这几天店里都没有闲着的。

不仅二手房带看量增加了，新房看房的人也不少。

在通州某在售新房项目售楼处的沙盘前，券商中国记者看到有三组客户在听销售人员讲解，休息区还坐着三组客户正在与销售细聊，时不时还有房产中介带着客户过来看房。

置业顾问小刘告诉券商中国记者，新政前后变化挺明显的，从来访量能看出来，以前平时周一到周三其实没什么人来看房，现在周一到周三的时候，一天也有近20组客户，周末基本每天都有七八十组客户。从成交来看，新政前可能1个月才成交三四套，新政后周六日每天能成交四五套，周一到周五每天成交一两套。