停止拿地！主动出清！美的置业晒出“低量级城市”

来源：基本面力场

前些天，在香港上市的美的置业（3990.HK），发布了2023年年度业绩，报告期内实现营收735.6亿元、与2022年基本持平，经营利润约43.07亿元、同比下降37%，核心净利润同比下降41.7%至22.56亿元。在房地产开发和销售一派萧条的市况下，这样的业绩表现说得过去。

在召开的业绩说明会上，美的置业总裁郝恒乐这样总结：“2024年以前，也就是上一个阶段，美的置业走过了一个周期，可以说有得有失，有经验也有教训。2024年是非常关键的新长征路的起点，聚焦结构优化是主旋律，这当中包括城市布局优化、负债结构优化、业务结构优化。”

与此同时，公告还提到，美的置业自2019年至今基本停止在低量级城市新增拿地，并从2021年开始持续优化土储结构，主动推动低量级城市出清。

这个战略是对的，过去的三四年，房地产开发业务快速从白银时代，滑落到黑铁时代，再到目前的坑爹时代。力场君也认为，全部三四线以及大部分二线城市，甚至一线城市很多非核心地区，房价早已超出了刚需的覆盖范围不说，房子总量也过剩了，未来就属于无投资价值、无金融属性的定位。

房地产开发业务其实已经很鸡肋了，如果非要做，就必须精挑细选，地段、房子的改善型定位，还可能有一线生机。倒是美的置业提出的“低量级城市”，引起了力场君很大兴趣，都是谁呢？

在公告中，美的置业提到：“2023年，公司分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5宗地块”，可以肯定，这3个城市不属于“低量级城市”的范围。公告中还提到：“退出24个项目，截至报告期末，已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。”

看起来呀大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州，这7个城市，就是被美的置业晒出来的“低量级城市”无疑了。这其中，石家庄和中山，是让力场君觉得有点意思的。

石家庄是被美的置业晒出来的唯一的省会级“低量级城市”，但这不意外，网上随便搜搜都能找到对石家庄楼市、房价的吐槽，但不知道周边的另外两个省会级，郑州和济南，有没有在寒风中瑟瑟发抖？

广东中山市被美的置业晒出来，有点意外，好歹是珠三角比较发达的城市了。在所有民营房企当中，美的置业算是挺特殊的一个，被称作是富二代，背靠着美的集团这棵大树。而美的集团，与中山市的缘分可不浅，不仅在中山市有一个占地200多亩的美的工业园、各类小家电产能超5000万台，2022年9月还在中山市落了一个主营数控机床的子公司。

这样一个让老子深度布局的城市，却被儿子定性成了“低量级城市”，一副六亲不认甚至是大义灭亲的劲头儿，也是挺有意思的。