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停止拿地!主动出清!美的置业晒出“低量级城市”

时间: 小采 要闻

来源:基本面力场

前些天,在香港上市的美的置业(3990.HK),发布了2023年年度业绩,报告期内实现营收735.6亿元、与2022年基本持平,经营利润约43.07亿元、同比下降37%,核心净利润同比下降41.7%至22.56亿元。在房地产开发和销售一派萧条的市况下,这样的业绩表现说得过去。

在召开的业绩说明会上,美的置业总裁郝恒乐这样总结:“2024年以前,也就是上一个阶段,美的置业走过了一个周期,可以说有得有失,有经验也有教训。2024年是非常关键的新长征路的起点,聚焦结构优化是主旋律,这当中包括城市布局优化、负债结构优化、业务结构优化。”

与此同时,公告还提到,美的置业自2019年至今基本停止在低量级城市新增拿地,并从2021年开始持续优化土储结构,主动推动低量级城市出清。

这个战略是对的,过去的三四年,房地产开发业务快速从白银时代,滑落到黑铁时代,再到目前的坑爹时代。力场君也认为,全部三四线以及大部分二线城市,甚至一线城市很多非核心地区,房价早已超出了刚需的覆盖范围不说,房子总量也过剩了,未来就属于无投资价值、无金融属性的定位。

房地产开发业务其实已经很鸡肋了,如果非要做,就必须精挑细选,地段、房子的改善型定位,还可能有一线生机。倒是美的置业提出的“低量级城市”,引起了力场君很大兴趣,都是谁呢?

在公告中,美的置业提到:“2023年,公司分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5宗地块”,可以肯定,这3个城市不属于“低量级城市”的范围。公告中还提到:“退出24个项目,截至报告期末,已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。”

看起来呀大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州,这7个城市,就是被美的置业晒出来的“低量级城市”无疑了。这其中,石家庄和中山,是让力场君觉得有点意思的。

石家庄是被美的置业晒出来的唯一的省会级“低量级城市”,但这不意外,网上随便搜搜都能找到对石家庄楼市、房价的吐槽,但不知道周边的另外两个省会级,郑州和济南,有没有在寒风中瑟瑟发抖?

广东中山市被美的置业晒出来,有点意外,好歹是珠三角比较发达的城市了。在所有民营房企当中,美的置业算是挺特殊的一个,被称作是富二代,背靠着美的集团这棵大树。而美的集团,与中山市的缘分可不浅,不仅在中山市有一个占地200多亩的美的工业园、各类小家电产能超5000万台,2022年9月还在中山市落了一个主营数控机床的子公司。

这样一个让老子深度布局的城市,却被儿子定性成了“低量级城市”,一副六亲不认甚至是大义灭亲的劲头儿,也是挺有意思的。

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